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十八届三中全会 房地产政策走势五大猜想

字体:T | T2013-12-22 11:20:46 新浪网

猜想一:小产权房有望转正

  现状:小产权房的"转正"难度非常大,因为涉及到土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题,包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等,矛盾非常大。条件:未来小产权房问题的解决,最根本的是要尊重历史,尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋。日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行了试点。效果:如果小产权房在市场上能够完全流通,那么住房供应量将会大幅提升,对于稳定房价能够起到一定作用,更重要的是提供了一个供应的来源。

  猜想二:农民集体土地有望入市

  现状:面对财政趋紧,依赖房地产发展经济成为一种无奈的选择。很多地方再次回到土地依赖的老路上。一系列行政调控手段的实施加剧了住房市场的供需矛盾。条件:全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案,主要集中在农地入市这一领域。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。效果:允许集体建设用地直接入市,享有与国有建设用地同等权利,房地产市场将增加巨量土地供应,将根本上缓解长期以来土地有效供应不足的问题。

  猜想三:房产税时代或来临

  现状:今年多部委在多次会议上做出扩大房产税改革试点的表述,智囊机构及高校学者均认为,房产税改革试点扩容是大势所趋。条件:鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实,不少业内人士呼吁,新一批房产税试点方案应有所不同,不仅需提高税率也应扩大征收范围。应尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。 问题 :房产税是一种给地方政府找钱的税种,而且房产税应该以评估值作为一个基础来收。但不同时间买的房子价格是不一样的,这只会带来新的不公平的问题。

  猜想四:推进新型城镇化改革

  现状:由发改委牵头制定的新型城镇化发展规划计划于今年内出台,在今年"两会"结束之初,相关人士曾乐观预计或将于上半年出台,但至今尚未实现。条件:城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力,需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。预测:一位副部级智囊机构人士透露,这次三中全会文件里采用了“城乡一体化”的措辞,而非“新型城镇化”。

  猜想五:养老地产将迎来春天

  现状:李克强总理指出:“把服务亿万老年人的‘夕阳红’事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。”条件:目前,万科、世联地产、金陵饭店、上海三毛等多家上市公司布局养老产业。而据不完全统计,近年来已有近20家房地产公司投资养老地产。预测:任志强认为养老地产在短期内具备上升空间,因为60-70岁之间的人群比较有购买力。

资讯来源:新浪网 责任编辑:
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